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美国移民EB-5项目—纽约NBA体育馆

  纽约NBA体育馆建设及基础设施项目

  项目背景介绍

  布鲁克林体育馆和基础设施项目,它位于NYCRC大西洋场地是目前纽约市最重要的发展举措之一,也是十年来最能带来就业岗位的项目之一。该项目主要有三大发展点,第一为网队(网队是NBA中的一支球队)提供一个体育和娱乐场所;第二为长岛铁路建成一个崭新的现代铁路和火车服务设施,以便提高铁路运营效率;第三为修建,开放和运营体育馆所需的,以及可供将来建筑成千上万符合市场居民购买为的住宅单元的基础设施。 这是个里程碑式的项目,将会给纽约市带来巨大的改变。这个占地7个街区、22英亩、780万平方英尺的项目是由纽约州,纽约市和森林城市企业共同拥有的设想。(“森林城市企业”)(纽约证交所NYSE-FCE),是纽约证券交易所公开上市的公司,也是美国最大的房地产公司之一。

  项目的总成本为14.48亿美元,其中EB-5部分为2.49亿美元,资金主要用于以下组成部分;体育馆和基础设施还有一条崭新的现代铁道。该项目的一个关键点在于为纽约市建设一个新的体育和娱乐场所,一个可以容纳一万八千人的设施,被称之为巴克利中心体育馆。体育馆将位于大西洋大道和弗拉特布什大道交接处,靠近大西洋中转站。大西洋站是纽约市最大的一个中转站,每年有四十亿多人通过此站 。项目的第二部分主要是完成各种基础设施工作,包括拆迁项目所在地的建筑物,设施重置,铲平停车场路面及转移卡尔顿大道高桥及相关工作。是为建设,开放和运营体育馆所需的重要一步。项目的第三部分是建设一条崭新的、现代的铁路铁道和为长岛铁路提供火车服务设施。铁路将创造新的员工设施,提供新的信息系统,提高铁路系统的总体功能,在整个项目后期,将会建一个新的站台,为铁道运营提供服务,并作为新建筑的基础。

  项目优势:

  纽约政府强力投资,EB-5投资额只占17%——安全性高

  像纽约市区域中心所提供的其他部分项目一样,纽约市政府和纽约州都积极地参与了该项目,项目包括EB-5的2.49亿美元资金和纽约州提供了1亿美元资金,纽约市提供了1.55亿美元资金,还有5.11亿美元来自纽约州赞助的市政债券。值得一提的是,该项目的开发商森林城市企业已投资4.33亿美元,其中的2.25亿美元已投放项目,其余的资金在可信的第三方委托账户里等待为项目建设提供需要的资金。

  创业率最高的项目——绿卡安全

  由于其巨大的规模和范围,该项目将创造7696个以上的新的长期就业岗位。该项目采用了RIMSII方法来统计岗位,并且美国公民与移民服务局(USCIS)已经承认该方法。

  因为贷款数额为2.49亿美金,项目将需要找498个投资人,而这498位投资人需要创就业岗位总数是4980个,而该项目可以创造7696个,多出了2716个额外工作岗位,岗位盈余比例为54%。

  国有土地抵押担保——资金安全

  为了让投资者放心,开发商将把3025654平方英尺的开发项目的土地权抵押给EB-5的投资者,这也是该项目和别的项目不同之处,该土地的价值为5.42375亿美元,评估报告已由中国大使馆认证。通过这个最先进的体育馆和大西洋铁道开发带来的是无限的机会,大量的新就业岗位,符合大众购买力的住宅和欣欣向荣的经济发展,这是NYCRC和整个纽约发展的好时机,我们都热切期待经济大发展的到来。

  借款方背景:

  该项目的借款人为AYDC区域发展公司(AYDC Regional Development Company.LLC.),是隶属于森林城市公司(Forest City Enterprises,Inc.)的子公司。森林城市公司是美国纽约州政府选定的负责该项目的开发和建设的公司,同时也是布鲁克林体育馆(NBA网队赛场)“巴克利中心体育馆”的股东之一。

  森林城市公司是美国最大的上市房地产公司之一,截至2010年4月30日总资产约115亿美元。创办于1920年,并于1960年上市,是一家具有90年悠久历史的大型企业,也是美国最卓越的开发商之一,森林城市公司在拥有、开发和管理所有资产类型方面都具有杰出的业绩记录,在开发和拥有大型多用途项目上具有独特的竞争优势。森林城市公司的业务主要分为三大部分:商业房地产集团、住宅房地产集团和土地开发集团。

  截至2010年1月31日,森林城市公司的商业房地产部分项目概括如下:

  46个零售房地产项目,包含近16,900万平方英尺的总计可租赁面积;

  19个办公房地产项目,包含近14,100万平方英尺的总计可租赁面积;

  5家酒店,共计1,823个房间;

  117个房地产项目,包含33,000多个住宅单元;

  以下是森林城市公司完成的具有代表性的一些项目:

  “MetroTech中心”是纽约第三大中心商业区,16英亩、包含14座大楼办公室的园区,位于布鲁克林下城区,包含650万平方英尺的一流办公空间。

  “第42街再开发项目”是一个444房间的时代广场希尔顿酒店,位于纽约曼哈顿时代广场中心的娱乐综合设施,占地约300,000平方英尺。被广泛认为是城市复苏和开发模板项目,也是纽约州和市官员20年协作的结晶,该项目位于“世界十字路口”,可充分得益于被时代广场所吸引的超凡游客流量。

  “纽约时报大厦”是一座52层的地标性摩天楼由世界著名建筑大师普利兹克奖获得者伦佐•皮亚诺所设计的。约1600万平方英尺,其中约7万平方英尺的建筑物归纽约时报所有,并作为其国际公司的总部。于2007年竣工

  “大西洋终端和大西洋中心”该开发项目约1,165,000平方英尺横贯大西洋场地,囊括了大西洋中心商场(大约395,000平方英尺),大西洋终端商场(大约370,000平方英尺),各大西洋终端办公大楼(大约400,000平方英尺)。该项目独一无二的城市建筑是纽约市交通最便利、零售总额最高的地方,建于大西洋中转站的顶部。为项目提供后勤服务。

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